买房子可以说是每个成年人的梦想，面对各种生存问题，房子不一定是最主要的，但没有房子可能会遇到更多的问题。我们的父辈们一生都在为房子奋斗，他们经历的福利分房也不亚于一场战争，但最终的结果是大部分人有了自己的蜗居，够一家人亲密无间的挤在一起了。
我和BF是70年代末出生的，因为并不是独生子女，所以肯定要搬出来，计划买了房子就结婚，给各自的家人腾房。虽然有稳定的工作，但并没有什么积蓄。很多原因造成我们不得不在这个房价攀升的年代，怀揣着父母一辈子积攒下来的几万元，和美好的憧憬，去面对KFS的“血盆大口”。
不认识之前，和很多TX交流，也遇到了这个问题，都希望能用最少的钱办好房子这件大事。通过TX的讨论和我逛商品房展会的经验，总结下来的规律是：动辄1W一平米的房子咱们没钱；5、6K的户型大、总价高，咱们也还是没钱；精装修的小户型多数都意味着以次充好、物业奇高，咱们不是白领，没必要打肿脸充胖子；3K左右的不定远到哪儿去了，别说没车，就是有车也花不起油钱！可能挨着城铁，但每天的车钱、路上的时间你真的能花的起吗？！有人说了，不是还有经济适用房吗？一般都在三、四环，不到4K的售价能接受，可别忘了这是北京的房子啊！多紧俏啊，光看那些排号的大爷大妈，就够咱们心寒的了！我也没有多余的钱去买那个炒到2W的号……
在我极度灰心愤慨的时候，曾经在坛子里发了篇《在北京买房的究竟有多少是北京人》的文章，当时自己就像‘愤青’一样，不能接受这个现实，片面的认为就是外地人把北京的房子抬高的，让我们这种到了结婚年龄的人找不到经济情况允许的房子。后来我发现，我的确错了。因为在北京买房的外地人，有很大一部分也是像我们一样的工薪阶层，他们同我们一样在为了生存和家小奋斗，没有住所的结果将比我们这些北京本土的人更惨。我们真正痛恨的，应该是那些外地富豪和拿房子当股票炒房的人，他们手中有多套住房，间接剥夺、占有了我们的住房面积，无形中提升了房价。由贫富差距引起的住房问题，并不应该让老百姓之间互相敌视。
说了这么多，感觉自己还是‘愤青’哈。最后我们选择买二手房，因为要贷款还必须找房屋中介。我总结二手房的优点是：1.多是成熟社区；2.多是板楼而且是正向；3.物业费、供暖费是老标准，相对较少。4、现房而且多数是装修过的，如果不介意，完全可以打扫卫生后就入住。因为兜里没米，所以肯定是要贷款的，开始我们还满怀希望的找那些承诺可以办公积金贷款的中介，但结果发现，其实所有中介都能办公积金，只是因为房主等不及，公积金贷款一向以速度慢著称，房主都是急等钱用才会卖房，所以根本没耐心让你办公积金贷款，中介也不可能帮你垫款，所以只能办高利率的商业贷款。商业贷款都是和银行办理的，本来我们还心存幻想，拿父母的房子做抵押，争取现金付全款，降低买房总价。可在运做中发现，根本没有对个人房屋抵押做贷款的机构，小广告上那些号称可以办理抵押的又怀疑真实性。即使能抵押还款期限短、利息高，根本没办法承受。所以，最后，像我们这种老实巴交的穷人，只能选择让中介捞一笔，自己多花些钱了。
从2004年8月~2005年3月，我们和很多二手房销售打过交道，与很多购房人或想购房的人聊天比较，从自己的实际情况出发，选择了将台路---酒仙桥、望京---花家地、南沙滩---北沙滩这三个购房区域，因为这三个区域是我们相对熟悉或认为有发展空间的地域。而最终我们买了北沙滩的房子，还是比较满意的。选择这个时间开始写购房心得，也是因为心情终于平和了，可以尽量避免过激的言论。
我发现房子的信息都是一拨一拨的，可能是我们的资料被公开了吧，很多约房的电话是我们不认识的中介公司打来的，反正也是有病乱投医，如果房子的情况可以我就肯定去看。上班没时间就约到晚上，虽然晚上看房子容易忽略很多细节，但是没办法，不是我想约周末就能约的，不是房主有事就是房子已经卖出去了(天知道是不是真的卖出去了！)，所以有了通知我们就尽量错开时间去看房。那段时间，我和BF开支有些大，因为不管房子怎么样，看完房饿了总要吃一顿，需要了解那个区域的餐饮状况嘛！呵呵，常有人说我的房子是被我吃没的……
看的多了，发现中介公司之间也有联系，用我曾做过二手房业务员的好友S的话说“恨不得你卖这套房子，全北京的中介都会知道”，主要原因是小中介房源少，会把别的公司的房子串着卖，帮卖出去给个5K当报酬。如果两个公司的业务员不错，又是房主把钥匙给中介托管的，甚至可以再配把钥匙，方便另一个业务员带人来看房，好处方面也是5K。有一次，我们下午看了一处房子，觉得一般，晚上另一个中介给我们打电话约看房，居然是同一处！而且还贵5K，哈哈，没当时拆穿她。哦，对了，还要罗嗦一句。他们约我看房，从来不说清楚房子在哪儿，只说一个地方见面，再带我过去，老楼可能出现门牌模糊的情况，楼门牌号什么的只有看房单上会注明，如果不熟悉这个地区的，还真没准记不住。不过房子的楼层、户型、朝向、面积，这些蛛丝马迹还是可以让我们确定这个房子是看过的。
刚开始看房，我们的经验比较少，就看个朝向正不正，房子装修情况，有没有裂缝、漏水痕迹什么的，问问供暖、物业情况怎么样。可老房子，只要不是特老，八几年的，一般都没有这种问题。而且，具体物业怎么收费，房主不一定清楚，他们住单位的房，很多费用是单位负担的，只有对我们这些外来户才会收取。所以，我觉得，我从头到尾，也没有什么看房子的经验。听说应该看卫生间的下水是不是畅快，但是我和BF从来没好意思去人家上厕所，也就无从检查了。
二手房一般分几种情况：1房屋空置的，主要生活物品全部搬走了，水电煤气都停了，电话可能也移机了，钥匙在业务员手中。据说这样的情况是房主对中介比较信任，才会把钥匙交给他们，但是潜在问题是可能直到签完合同，你也见不到房主。2房屋里家具还在，但房主已经另购新房，老房子是亲戚朋友照顾着，业务员联系好，带过去看房。有可能出现几个中介公司同时销售的情况，可能没等你还价，房子就卖出去了。3房主还在住着，这种情况下，业务员很注意你的行为，生怕你跳过中介和房主私下联系。好处是有些房子的细节问题你可以和房主讨论。对于我们这种五谷不分的来说，其实有没有房主，都一样，多数情况下，我问不出什么有技术含量的话。嘿嘿……
我们确定的购房区域是将台路---酒仙桥、望京---花家地、南沙滩---北沙滩。在看房过程中，对这里房子情况也有了些新的认识。将台路---酒仙桥地区，我们从小就是在这里长大的，离我们父母家也比较近，但是正因为比较熟悉，所以相对会挑剔一些，有些楼是要拆迁的，我们自然不会买，谁也没打算买个房子没住两年就要搬家；有的楼交通不便，公交车很少；有的公交车很多，却临街。我天生神经衰弱，就怕睡觉吵，真是不敢要这样的房子。有一件事，让我们觉得庆幸，看过一栋临街的房子，不是很满意，没过多久经过那里，发现那楼的居民都在窗户上贴了抗议标语，他们的楼下要建加油站了！真可怕，当初如果买了，现在被加油站威胁的就换成我们了！二手房的潜在危险可见一斑啊！望京---花家地其实和酒仙桥相距不远，但总觉得居民生活档次要高些，可能是没事闲逛的民工比较少吧？听说那里出行困难，但已经受到重视，可能会解决了，盘算起来，总比酒仙桥地区危改启动后成了大工地要强吧。所以，一度，我们的看房重点放在了望京地区。这里的房子什么情况都有，好的算是单位宿舍类型的，正房，交通方便的，也有方向不正，但是装修不错的，价位和酒仙桥相差不远，房价在31、32W左右，可能是看的不多，总报着下一套会更好的心理吧，我们并没有看到满意的房子。南、北沙滩是我按奥运规划走的，哈哈，因为旁边就是奥运公园，还有林大、农大也不远，即使不住了，也能用来租，这个地方的报价和前两个差不多。看到这里，TX们知道我兜里的米有多少了吧？我们的预算只够买32W的房子的。因为给中介的手续费、办贷款的各种支出加在一起，就要1.5W左右，现在二手房的贷款审批严格了，一般只能贷6~7成。我们要准备10多W作为首付，房价再高，是无论如何不能承受了。
但是，时间不等人，北京的房价更不等人！从8月到年底，我们关注的地区，房子慢慢往上涨了，拿着开始的价，我们已经没选择了！在这个时候，我正好没工作了，有了更多时间看房子，我把自己单独看过的房子拍下来给BF，而且我比较挑剔，自己看房的结果是更多的房子被我PASS掉了。唉，春节前，我们的约房电话突然消失了……