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300万买的豪宅冒出两个房主 二手房代理人涉嫌诈骗

【2013年06月04日 11:20:01】【来源:成都商报】【字体: 】【颜色: 绿 】【我说两句()

   二手房代理人涉嫌诈骗被拘捕 房屋最终的归属权等法院判决

    核心提示

    豪宅风波

    2011年

    张超花285万元买下豪宅,拿到卖方委托的代理经纪人张仕力给的“房产证”,并入住

    2012年5月24日

    为还债,张仕力将该豪宅的房屋所有权过户给李奎,并一再拖延李奎的入住时间

    2012年10月10日

    花了265万买下此豪宅的李奎去看房,真假房产证的骗局曝光,而此时张仕力已逃之夭夭

    要不是“新房东”找上门,张超(化名)不晓得还要被骗多久。

    张超当初花了近300万元买了一套豪宅,时隔近两年后,遇到李奎(化名)持真房产证找上门要求他们一家搬出来,才发现当初二手房经纪人将房屋过户到了他自己的名下,张超所持的却是假房产证。

    二手房经纪人拿着真房产证将房子抵押贷款做生意,不料负债累累。将这套房屋以200多万元的价格卖给“新房东”李奎,并办理了过户手续。目前该二手房经纪人张仕力已被刑拘。

    谁是这套房屋真正的主人?

    当事双方不得不对簿公堂。

    第一次买卖

    偷天换日

    卖方的代理人把房主写成自己

    再办了个假证给买方

    去年10月10日,花了大约265万元购买了城南一处豪宅的李奎(化名),在卖方张仕力一再拖延下,终于得以进入小区一睹新房的“芳容”。令他意外的是该住处并非张仕力所说的没有住人,事实上张超(化名)一家人在此已居住了一年多。面对找上门的李奎,张超从最初的理直气壮到之后的四处喊冤。

    当双方都拿出了房产证到成都市房管局进行鉴定时,张超才发现所持的房产证是假的。更糟糕的是成都市房管局当即没收了假房产证。据张超说,这套房屋是他2011年花了285万元的真金白银买来的。(加上各类手续费,共计约300万元)这一说法得到了最初的房东王亚(化名)的证实,王亚同时还证明,他并没有跟李奎接触过,不可能将房屋卖给李奎。张超的代理律师对王亚的说法做了笔录,以便今后作为呈堂证供。

    王亚、张超等人还原了当时双方买卖豪宅的过程:当初,王亚、张超就房价达成一致后,张超随即将全部房款打入王亚账户。王亚收钱后,嫌麻烦就委托房屋经纪人张仕力全权办理过户手续。张超当时也由于公务在身,因此委托其司机全权代为办理。

    没想到,在办理过户过程中,张仕力竟“偷天换日”,将王亚的房屋过户到他自己的名下。由于张超的司机当时也没有在意,因此在各种文书上签字了事。随后,没拿到房产证的张超一再催促,张仕力到九眼桥花了几百元钱办理了假房产证。但张超无法鉴别房产证真伪,就搬进新家住了下来,直到李奎找上门。

    第二次买卖

    瞒天过海

    生意失败卖房抵债逃之夭夭

    新买家拿着真房产证去看房

    去年12月6日,张仕力被高新区警方以涉嫌诈骗挡获。

    据张仕力交代,当初“偷”得这套城南200多个平方米豪宅的房产证后,他就辞了工作。开了一家公司,准备大干一场,还给女友买了一辆宝马轿车。想不到事与愿违,生意一亏再亏。张仕力不得已借高利贷,不料非但没有解决问题,反而越陷越深。最后,当债主找上门逼债时,张仕力只剩下卖房这条路了。

    张仕力将房屋信息挂到中介后不久,李奎看中了。双方很快约定价格,然而张仕力一再反悔,甚至不惜支付了10余万的违约金。据张仕力说,当时他也晓得,一旦成交,他骗取张超房产证的事情肯定就穿帮了。然而,债主逼得急,无路可逃。张仕力对李奎谎称,该房现住着一个外国人,不希望有人打扰,如果李奎贸然去看房,他有权随时终止买卖合同。

    考虑到该房价的确比较划算,李奎在支付了200多万元的房款之后,竟按照张仕力的约定,没有到该房屋去看一眼,致使张仕力的谎话没有提前被识破。到最后,当李奎去看房时才东窗事发,张仕力早已逃之夭夭。

    房子归谁? 等法院判决

    得知所持房产证是假的,今年3月10日,张超状告成都市房管局,认为其办理过户手续过程中审查不严。而实际上,在整个过户过程中,张仕力以及张超司机都是得到了买卖双方的委托。因此,成都市房管局驳回张超的诉求。

    与此同时,李奎也一张状纸,将张超告上高新区人民法院,要求张超腾房,并支付房屋占用费36000元。昨日,成都商报记者联系上李奎,得知李奎起诉的案由是排除妨碍纠纷。

    李奎在诉状上称,去年4月30日,他与张仕力及房屋中介公司签订了《房屋买卖合同》,购买张仕力的一处房屋,并约定在2012年10月20日前办理过户手续并腾出该房屋。之后,李奎支付200多万元的房款后,去年5月24日,张仕力将该房屋所有权过户给李奎。而实际上,该房屋一直被张超居住。经多次交涉,张超拒绝搬离该套房屋。李奎由此认为,根据《物权法》等有关法律规定,该套房屋已合法归属李奎所有,张超未与李奎存在租赁或其他法律关系的情况下占用,侵犯了李奎的合法权益。立案后,由于张仕力涉嫌刑事犯罪尚未判决,因此法院中止审理此案。

    昨日,成都商报记者得知张超委托了四川琴台律师事务所牛建国、高天律师代理该案,据律师们从房管局复制到的相关文书显示,该豪宅两次买卖的成交价记录竟然均不到50万元。根据《合同法》,牛建国、高天认为,记录的成交价远远低于实际成交价,实际上就是买卖双方恶意串通,规避税收损害了国家利益。粗略计算一下,规避税收多达20余万元。法院应当据此判决两次房屋交易无效,将这套房屋所有权返还给最初的房东王亚。而王亚实际收了张超的钱,届时再将房屋过户给张超。

    这套房屋最终的归属权该何去何从,还需要等待法院的判决。

    律师提醒

    买房前要实地查看

    四川迪泰律师事务所李长珍律师提醒:购房是人生中的一件大事,提高风险防范意识,许多纠纷可以避免。

    买房时,应该至少注意三个问题:一、房屋产权示范明晰。二、交易房屋是否被租赁。购买前,一定要实地查看,确认房屋的状态。三、特殊房屋交易是否受限制,要避免买卖合同与国家法律冲突。在购房过程中,购房者应具备四个意识:一要有立字据的意识。二要有证据意识。三要有“惜字如金”意识。在未看清楚文件内容之前不要轻易下笔签字。与之相关的事情最好亲力亲为,不要随意委托他人代办。四要有法律意识。记者 袁勇

【责任编辑:小泥巴】
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